现代四合院最新交易价格分析（截至2025年5月）
一、近期高价成交案例
司法拍卖纪录保持者
北京东城区福祥胡同四合院于2024年5月以204亿元成交，建筑面积10894㎡，单价达1872万元/㎡，创下司法拍卖历史新高。
该四合院地理位置优越，邻近南锣鼓巷、中央戏剧学院等文化地标，展现了核心区稀缺资源的市场价值。
商业交易标杆
北京二环内一处占地628576㎡的皇家级四合院，2025年4月以45亿元起拍，评估价53亿元，成为近年挂牌价最高的四合院资产。
二、当前市场在售价格区间
普通四合院
西城区正坐四合院挂牌价3400万元（2025年5月），属于中等价位房源。
金融街、交道口等区域四合院挂牌价普遍在7500万至13亿元之间。
高端稀缺资产
国子监二进院挂牌价2亿元，后海五进院未公开具体售价但预计超亿元。
极端案例中出现售价12亿元的二环内大型四合院，体现顶级文化资产的溢价能力。
三、价格影响因素
地段与产权
二环内四合院价格显著高于外围区域，住宅性质四合院因需购房资格限制，单价较商业性质低30-40。
文化附加值
挂牌历史建筑的四合院价格较普通院落高约50，如北海公园北门三进四合院凭借皇家园林背景成为高价值标的。
使用状态
存在公房租赁或加建问题的四合院交易难度增大，需额外投入改造费用，例如福祥胡同四合院虽有高价成交，但需解决租户搬迁等遗留问题。
当前北京四合院市场呈现两极分化：普通院落交易以3000万-2亿元为主，顶级文化资产则突破4亿元门槛，持续印证其作为稀缺不动产的投资价值。
2025年核心区四合院交易趋势分析
一、价格表现与市场热度
标杆性高价成交频现
核心区四合院持续刷新交易纪录，2024年5月东城区福祥胡同